疫情影响下,投资写字楼还有前景吗

在2019年底,全国突然爆发了流行病。由于此流行病的持续影响,所有人被孤立在家里,公司无法恢复工作,工人也无法上班。肉眼可见办公室租金和销售部门的规模。许多产品将在2020年第一季度交付。办公大楼必须重新到第二季度或下半年。甚至进入市场的新办公楼数量将在2020年上半年减少,但市场库存仍需消耗时间才能消化,这种情况将持续很长期。

流行期间,许多人开始在家工作,大多数公司开始直播,甚至在朋友圈开始微生意,试图在流行期间找到新的出路。在办公楼的租赁和销售领域,各种搬迁要求和对办公楼的新需求将受到流行病的影响并被延迟,探访次数将大大减少,而受此影响的公司办公楼的租金预算将受到影响。流行将减少。这些问题已经出现。在一定程度上将提高城市办公2020年的静态租金回报率将继续下降,投资收益将减少。
疫情影响下,投资写字楼还有前景吗
从一些城市的写字楼租赁和销售市场的数据来看,一线城市的大笔交易相对活跃,对写字楼的投资仍然很吸引,但该城市的吸收远远超过新供应。2020年第一季度已经结束,第二层办公室租赁和销售市场的交易量可谓惨淡。

在短期内,利率情绪化和商业活动减少可能会导致投资减少,但从长远来看,转换金融部门的进一步开放,预计货币政策将进一步放松,利率将降低,一些业主或开发公司可能面临现金流挑战,预期写字楼的市场价格将下降,租赁需求将逐渐恢复。对于投资机构而言,这也是买入底部的良机。

在这种流行病的影响下,短期内写字楼的租金和销售市场不会恢复,但是从长远来看,写字楼价格应该会下降,需求会逐渐增加,投资前景仍然存在