二手写字楼出售税费怎么算 二手写字楼值得买吗

  在房地产市场上,除了我们经常能够见到的住宅楼之外,还有就是比较受人欢迎的商业地产了,写字楼就是其中之一。很多人认为写字楼是用来出租的,但是现在也有不少人会直接将二手写字楼买下来,一方面是用来办公另外也是一种投资,那么,二手写字楼出售税费怎么算?二手写字楼值得买吗?

二手写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方。卖方:营业税,交易额全额的5%及相关附加费;个人所得税,(交易额-原值-相关费用)*20%;土地增值税,计算较为复杂,不详述;印花税,交易额的万分之五。买方:契税,按非住房缴纳4%契税。
二手写字楼出售税费怎么算 二手写字楼值得买吗
1、购买写字楼的用途大概可以分为两种,第一种是用于投资,购房者先将写字楼买下,然后通过租赁或者等待升值等方式获取收益,如果是这种,不能只看重写字楼的价格,因为有些价格低的写字楼,根本没有发展的空间,第二种是买来自己创业用的,这需要考虑到企业的情况,如果不受交通或地段的限制,购买写字楼还能节省成本。

2、写字楼不能说是房地产市场中最受欢迎的,但至少也是开发商最青睐的一个项目,因为写字楼的生产回报比较高,尤其是在经济发展较好的城市中,比如上海、厦门、杭州、北京、深圳、昆明等等,而现在二线城市中的写字楼也在发生转变,不久的将来也会得到更好的发展。

3、随着房地产市场不断发展,写字楼的售价水平呈持续上升的状态,具调查显示,城市中写字楼的空置率还是挺高的,但因为写字楼大量进驻市场,所以在租金方面可能会有所调整,与此同时,企业公司也会扩大写字楼的需求量。

4、如果购买的写字楼属于二手写字楼,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人,该业主名下是否有公司,如果公司性质为无限责任公司,则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。