什么是写字楼?写字楼的类型有哪些?

  一、什么是写字楼?

写字楼是专业的商业办公用楼,是用来办公的建筑物,一般不用来住人,且在写字楼房产证上有相关注明。写字楼多处于城市中心的繁华地段,建筑规模很大,办公单位非常集中,人口密集也很大。另外写字楼设备合建筑设计等都比较现代和先进,使用时间很集中,人员流动性也大。

写字楼地产有自然特征和经济特征两种,自然特征比如写字楼地产位置是固定的,而且使用年限较长,不过内部和周边配套设施资源会有明显区别,物业服务的差异性也会觉得写字楼的品质。

再说到写字楼地产的经济特征。写字楼的经济特征有生产周期长,资金密集性,相互影响性,政策限制性,房地产增值性这五种特性。其中大家对关心的还是写字楼地产的增值特征。所谓的写字楼地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分土地。

什么是写字楼


二、写字楼的类型有哪些?

写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素

写字楼的类型有哪些?