广州写字楼供应创历史第二高,大宗交易突出

  5月广州写字楼市场集中入市1480套26.69万㎡,供应量仅次于2018年12月的28.32万㎡,为历史第二高位。

  

  本月写字楼供应激增,一是因为近期金融城限高解禁,板块新货扎推入市,二是花都空港板块新一轮供应释放。

  

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  本月写字楼市场依靠若干大宗交易,成交量环比将近翻一番,为320套8.75万㎡,基本与今年1月份的成交量持平。

  

  区域表现:天河花都新货涌现,金融城板块动作不断

  

  继上月广州城投•湾区金融港、珠光金融城壹号集中批售后,本月金融城板块一期项目汇金中心高层单位终于释出,项目A、B两栋合计供应14.69万㎡的甲级写字楼。

  

  花都空港板块的产城大盘广州国际空港中心新一期产品入市,供应5栋11层高的甲级写字楼,合计9.31万㎡。

  

  位于花都区府板块的保利国际金融中心供应2栋4层高的小独栋写字楼,合计0.53万㎡。

  

  狮岭板块的尚品雅居也有1栋2.10万㎡的非甲级写字楼入市。

  

  本月广州接近4成写字楼成交来自番禺区,主力贡献为万博板块新盘的内部确权交易。

  

  南沙、花都两区同样收获大宗交易,两区分别贡献了15%、14%的成交量。

  

  而黄埔区在前一轮的写字楼跑量后,本月成交明显放缓,环比下跌约9成。

  

  天河区写字楼成交破冰,本月成交占比达27%。

  

  该区金融城限高解禁,近期板块动作不断,新项目陆续入市。本月汇金中心高层写字楼单位批售,即收获不错的销量。

  

  新亮相的珠光金融城壹号也收获大批量确权网签。

  

  项目成交:多个写字楼项目收获大宗交易

  

  本月甲级写字楼成交占比为85%,主力为两宗内部确权交易以及热点项目的批量成交。

  

  其中,番禺区万博新盘番禺敏捷广场继3月份批量网签7.38万㎡的写字楼和商铺物业后,本月又集中网签3.19万㎡的甲级写字楼,签约部分为项目B栋23-24F、27-31F、C栋8-16F,共计16层,同属番禺信投公司的内部确权交易。

  

  天河区金融城板块的珠光金融城壹号批量成交约2万㎡的写字楼和商铺物业,写字楼签约部分为项目双子塔的3栋21-38F,共计18层1.84万㎡。

  

  据悉,此前九江银行与珠光集团签订协议并合作定制总部大楼,本月的批量网签应属内部确权交易。

  

  此外,本月天河区汇金中心高层写字楼单位批售,花都区广州国际空港中心、保利国际金融中心新货入市,三个项目分别成交0.50万㎡、0.60万㎡、0.60万㎡的甲级写字楼。其中,花都区保利国际金融中心交易包含一栋2700㎡的小独栋写字楼。

  

  非甲级写字楼成交占比提升至14%,主要是因为南沙区旧盘碧桂园•玺悦录得一栋17层高共计1.15万的办公楼交易,其中写字楼部分为1.02万㎡。