影响写字楼租金的几个主要因素

  企业在租写字楼的时候,除了考虑写字楼的外观、位置、使用率等因素,最主要的还是写字楼租金的多少,毕竟写字楼租金是一个公司较大的一笔开支。那么写字楼租金也不是一直上涨的,是经常上下浮动的,到底什么因素影响写字楼的租金呢,我们今天来探讨一下。

一、写字楼供求关系。写字楼的开发投放市场的总量少于企业对写字楼的需求的时候,租金自然而然水涨船高;当写字楼存量远远高于需求的时候写字楼租金则会下降。写字楼供求关系比也是写字楼相关企业投资写字楼的参考标准之一。写字楼租金从整体来看,供求关系是影响租金变化的主要因素之一。

二、写字楼地理位置的差异。中心区和郊区的写字楼租金就有明显差异,一个城市中心区往往甲级写字楼云集,这里聚集了一大批知名企业在此办公,商业氛围浓厚,公交或地铁极其方便,这里的写字楼租金也就自然高一点。城市郊区的写字楼一般比较分散,甲级写字楼较少,乙级丙级较多,这边的物业管理费相对也低一些,交通也没有中心区那么完善,租金低一些是合理的。

三、商业活跃程度。一个城市的写字楼租金高低,多半因素取决于这个城市的综合竞争力以及创新创业企业的多少。新增注册企业越多,对写字楼租赁需求越多,反之需求就少,租金也会随着创业活动的多少相应浮动。

影响写字楼租金的几个主要因素

四、使用率不同导致租金差异。主要体现在一手写字楼和二手写字楼租金的差异,有的二手包租运营公司比一手写字楼业主租金还低,主要是因为使用率的不同,一手业主写字楼使用率一般在70%-80%,二手写字楼运营公司一般整层装修分隔后,使用率降低在50%左右,这样企业实际租赁到的办公室面积相对就少了很多,虽然看起来每平米租金比一手业主还低。这个需要辩证的思维去看问题,有时写字楼市场上一手房源实在难找,在说一手房源大多是整层的大面积,一般中小企业很难租下这么大面积,不得不接受二手写字楼。

五、写字楼租赁双方对租金的博弈。有时候写字楼租金标价不等于实际租金,在租赁双方谈判时,租金会受到各种条件影响。

比如合同年限和付租金的方式,年限越长,租金谈判的空间越大,一次性付半年或一年租金,写字楼出租方给到的价格优惠也就越多,还有管理费和水电费、发票等都可以作为谈判的条件,一定程度上影响租金的变化。

影响写字楼租金变化的因素还有很多,比如写字楼的装修、物业口碑、政治经济、国家政策等方面都有影响。企业在租写字楼时可以根据价格因素判断租金走向趋势,从而在租写字楼时更好的把握市场行情。